Оценка земель ИЖС

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Земли ИЖС предназначены для возведения частных жилых домов и считаются частью земельного фонда населенного пункта. Специалисты группы компаний «Платинум» при оценке подобных участков учитывают не только территориальное расположение, но и совокупность других факторов, способных повлиять на конечную стоимость земли.

Для чего оценивают участки?

Оценка земель ИЖС может быть рыночной и кадастровой. Собственники, как правило, заинтересованы в установлении именно рыночной стоимости – такая информация будет полезна при:

• покупке или продаже земли;
• вступлении в права наследования (исходя из рыночной стоимости рассчитывается величина государственной пошлины);
• оформлении договора аренды;
• передаче земли в дар;
• досудебном и судебном решении имущественных споров (например, в рамках бракоразводного процесса);
• изъятии земель для нужд государства или муниципального образования;
• снижении налогового бремени (если кадастровая стоимость участка кажется завышенной);
• оформлении кредита или ипотеки под залог земли;
• заключении страхового договора (стоимость напрямую влияет на размер компенсаций и ежемесячных выплат).

В некоторых ситуациях может потребоваться оценка восстановительной стоимости: например, если участок пострадал от действий злоумышленников или вследствие стихийного бедствия. Также при оформлении кредитов банки иногда интересуются ликвидационной стоимостью земли – она соответствует той сумме, которую можно выручить за участок при срочной продаже (например, если должник не может или не хочет гасить обязательства по кредитному договору).

Специалисты нашей организации обязательно учтут все особенности вашей ситуации, подберут наиболее оптимальные подходы и методики расчетов, чтобы в короткие сроки подготовить объективный, легитимный и достоверный отчет в соответствии с буквой закона и нормами ФСО.

Специфика оценки земли ИЖС

Оценка участка под индивидуальное жилищное строительство учитывает несколько факторов, главным из которых считается территориальное расположение. На стоимость влияет:

• отношение к кварталу, микрорайону – специалист оценивает однородность участков, анализирует стоимость одной сотки на типовых или максимально похожих наделах, а также наличие асфальтированных (гравийных, грунтовых) дорог, тротуаров, инфраструктуры, освещения улиц, доступность для общественного транспорта и многое другое;
• расположение внутри микрорайона – близко ли до остановок, можно ли подъехать к участку на личном автомобиле, удобно ли добираться пешком и пр.;
• наличие подведенных или возможность дальнейшего подключения коммуникаций (магистральный газ, электросети, водопровод, канализация и пр.).

Обязательно принимаются во внимание рельеф местности, наличие рядом лесных насаждений, водоемов, а также окружающая застройка (если участок полностью просматривается из окон расположенных рядом многоэтажек, то цена его заметно снижается по сравнению со среднерыночными показателями). То же самое касается и формы земельного надела: узкие и длинные сложны в эксплуатации, поэтому оцениваются ниже.

Принимается во внимание и такой аспект, как право собственности: приватизированная земля и участок в долгосрочной аренде будут отличаться между собой по стоимости. Влияние на результаты оценки оказывают и различные правовые ограничения: арест, залог, сервитуты.

Чтобы получить максимально объективную оценку с учетом всех нюансов, доверьте проведение исследования профессиональным оценщикам. В Нижнем Новгороде и Нижегородской области такие услуги предлагают специалисты группы компаний «Платинум»: многолетний опыт работы и обширный багаж практических навыков позволяют нашим экспертам справляться даже со сложными случаями (в том числе, когда другие оценщики не смогли установить актуальную стоимость).

Документы, необходимые для проведения оценки

Конкретный перечень документации зависит от специфики участка: чтобы получить исчерпывающий список бумаг и сведений, запишитесь на бесплатную консультацию к нашим специалистам.

Обычно для начала работы оценщику требуются:

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• ведения об обременениях;
• если на участке уже есть здания или постройки – то техническая документация по каждому объекту.

Если участок был предметом имущественных споров, информацию об этом также лучше передать оценщику до начала работы.

Благодаря высокой квалификации наших специалистов, оценка ИЖС возможна в дистанционном формате. В этом случае необходимые бумаги можно отправить в электронном виде или передать через любую курьерскую службу.

Преимущества оценки от ГК «Платинум»

Оценка земельного участка ИЖС происходит с учетом большого количества факторов, влияющих на конечный результат. Чтобы «Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка» максимально соответствовал действительности, следует выбирать опытных и ответственных исполнителей.

Почему нам доверяют?

• Предоставляем финансовые и юридические гарантии, заключаем официальный договор с фиксацией сроков, стоимости и обязательств.
• Готовим легитимные отчеты, на 100% соответствующие требованиям закона и федеральных стандартов оценки.
• документы признаются в любых организациях и ведомствах, могут использоваться для разрешения судебных и досудебных споров.
• В штате – более 20 опытных оценщиков с необходимой квалификацией, допуском СРО, а также с застрахованной профессиональной ответственностью.
• Проводим оценку как с выездом на участок, так и дистанционно – на основании представленных документов и сведений.
• Мы работаем с любыми, даже самыми сложными и спорными объектами, готовим отчеты в максимально короткие сроки.