Независимая оценка стоимости мостов, эстакад, путепроводов и туннелей в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Путепроводы, мосты и эстакады сами по себе не способны приносить доход, поэтому их всегда оценивают как часть общего имущественного комплекса. Исключение составляют лишь те участки, за проезд по которым взимается плата. Оценка стоимости мостов и других сооружений требует высокой квалификации исполнителя: оценщику предстоит не только подобрать подходы и методики расчетов, но и определить наиболее важные характеристики, внешние факторы, способные повлиять на конечную стоимость объекта.
В Нижнем Новгороде и Нижегородской области большим опытом проведения подобных исследований обладают специалисты группы компаний «Платинум»: более 20 штатных экспертов-оценщиков полностью соответствуют требованиям законодательства и СРО, имеют нужный уровень квалификации, а поэтому способны справиться с оценкой любого масштаба и сложности.
Для чего оценивают эстакады, мосты и другие сооружения?
Оценка стоимости путепровода, туннеля и пр. позволяет установить актуальную ценность объекта с учетом его специфики, а также некоторых внешних факторов. Чаще всего при работе оценщики используют затратный метод: он позволяет рассчитать, сколько средств понадобится для возведения с нуля точно такого же моста или путепровода.
Данные о стоимости необходимы в следующих ситуациях:
- внесение объекта в уставный капитал: по закону, материальные объекты учитывают в эквиваленте их рыночной ценности;
- постановка или списание с баланса;
- покупка или продажа имущества;
- оформление займов под залог имущества: сведения о цене объекта влияют на условия кредитования;
- досудебное и судебное разрешение имущественных споров;
- раздел имущества (например, между акционерами или при выходе из состава учредителей юридического лица);
- привлечение инвестиций;
- оформление страхового договора: стоимость объекта влияет на размер компенсационных выплат, а также регулярных страховых взносов;
- оспаривание кадастровой стоимости, снижение налоговой нагрузки;
- проведение комплексной оценки имущественного комплекса, бизнеса;
- получение компенсаций при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд.
В зависимости от целей исследования оценщик подбирает подходящие методики, определяет виды стоимости для дальнейшего расчета (инвестиционная, ликвидационная, восстановительная, рыночная и пр.).
Специфика оценки мостов и прочих сооружений
Оценка стоимости туннелей, путепроводов подразумевает определение ценности как действующих и эксплуатируемых сооружений, так и бесхозных, аварийных или не используемых объектов.
Для расчетов важно определить физические характеристики и конструкционные особенности сооружения, так как от полноты и точности подобных сведений будет зависеть результат оценки:
- для мостов и путепроводов: тип (пешеходный, автодорожный, совмещенный и пр.), срок эксплуатации (постоянный, временный), особенности конструкции (балочный, разводной), материалы (деревянный, каменный, железобетонный, стальной и пр.);
- для эстакад: тип (подкосные, рамные, балочные), назначение (статичные, проездные, передвижные), срок эксплуатации (постоянные, временные), особенности конструкции (пролетные, промежуточные, анкерные);
- для тоннелей: тип (транспортные, равнинные, горные, коммунальные), глубина (мелкого и глубокого заложения), способ строительства (открытые, закрытые, щитовые и пр.), назначение (авто- и железнодорожные, для метрополитена).
Сложность при расчете связана с тем, что рынок подобных сооружений довольно узок. Если мосты или путепроводы и продаются, то только в составе комплексного имущества, что затрудняет использование сравнительного подхода при проведении оценки.
К тому же подобные объекты носят вспомогательный характер: к примеру, путепровод без дороги или эстакада сама по себе имеют ценность только как совокупность материалов, используемых для их возведения. Они не приносят дохода сами по себе, но влияют на стоимость всего имущественного комплекса. Поэтому доходный подход также малопригоден для проведения расчетов.
Поэтому оценка стоимости эстакад, проводимая оценщиками группы компаний «Платинум», основана на применении затратного подхода для проведения расчетов. Это позволяет определить актуальную, точную и объективную ценность объекта на текущий момент.
Перечень документов для оценки
Конкретный перечень сведений и документации можно получить у оценщика на предварительной консультации. Специалист познакомится с объектом предстоящего исследования, определится с целями и задачами оценки, после чего сообщит, какие бумаги потребуются для работы.
Чаще всего для расчетов необходимы:
- правоустанавливающая документация;
- планы, экспликации, технический и кадастровый план и пр.;
- геодезическая карта с отмеченными границами объекта;
- сведения об обременениях (аренда, арест, долговые обязательства, нахождение в залоге);
- сведения о проводимых ремонтных работах, реконструкциях;
- сведения о типе конструкции, используемых материалах, вспомогательном оборудовании, инженерных, водоотводных и прочих системах;
- реквизиты заказчика.
Для точной оценки специалисту необходимо выехать на объект для проведения фото- и видеосъемки. В отдельных случаях возможна дистанционная оценка на основе материалов, предоставленных заказчиком.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Группа компаний «Платинум» в течение многих лет проводит оценочные исследования в отношении материальных и нематериальных объектов, движимого и недвижимого имущества в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. В числе наших заказчиков – физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные ведомства, следственные и судебные органы.
Высокая квалификация наших оценщиков позволяет работать с объектами любой сложности и масштаба, оценивать имущественные комплексы. Все отчеты, подготовленные сотрудниками нашей компании, имеют юридическую силу, принимаются в любых государственных и коммерческих учреждениях, могут использоваться для заключения гражданско-правовых сделок.
Почему нам доверяют?
- Высокая точность и безупречное качество. Наши отчеты соответствуют требованиям ФСО, выполнены с использованием проверенных методик и на основе достоверных сведений.
- Оперативность. Предоставляем готовые результаты в короткие сроки.
- Юридические и финансовые гарантии. Несем материальную ответственность за действия оценщиков и результаты их труда.
- Доступные цены.
- Удобный формат работы. При необходимости проведем оценку дистанционно, отправим готовый отчет заказчику курьерской службой.
Чтобы узнать подробнее о стоимости, сроках или этапах оценки, записаться на предварительную консультацию или согласовать сроки проведения оценочных мероприятий, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или через онлайн-чат на сайте.
