Независимая оценка рыночной стоимости гаража и машиноместа в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Гаражи представляют собой специальные помещения для хранения транспортных средств, их ремонта, технического или периодического обслуживания. В юридической практике термин «оценка гаража» включает в себя расчет стоимости и других объектов: гаражных боксов или комплексов, машиномест, наземных или подземных паркингов, стоянок и т.д.
Профессиональные оценщики группы компаний «Платинум» обладают достаточной квалификацией, чтобы в короткие сроки установить стоимость как отдельного гаража, так и крупного гаражного кооператива в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. По результатам работы заказчик получает «Отчет об оценке рыночной стоимости гаража» - официальный документ, который можно использовать при заключении сделок, для предъявления в суд, налоговые или иные органы.
Для чего проводится оценка гаража?
В процессе работы специалист-оценщик устанавливает рыночную (или иную – в зависимости от целей исследования) стоимость объекта. Чаще всего эти знания необходимы при заключении сделок – собственник должен знать актуальную цену своего имущества. Если запрашиваемая сумма окажется выше рыночной, то найти покупателей будет сложно. И, наоборот, недооценка недвижимости приведет к потере потенциальной прибыли.
Кроме сделок с недвижимостью, независимая оценка гаражей может понадобиться и в следующих ситуациях:
- оформление кредита – исходя из отчета, составленного оценщиком, банк определит сумму кредитования;
- заключение страхового договора – на основе данных о стоимости рассчитывается размер ежемесячных платежей и размер страховых выплат;
- раздел имущества (например, между супругами в процессе развода);
- имущественные споры;
- оформление наследства – для расчета размера государственной пошлины;
- оценки ущерба и требования его возмещения;
- сдача в аренду – для расчета арендной ставки.
Нередки случаи, когда гаражи планируют снести (например, для строительства новых дорог, жилых домов или иных объектов). В этом случае собственник получает компенсацию, исходя из данных о стоимости гаража, полученных из отчета эксперта-оценщика.
Стоит ответственно подойти к выбору исполнителя, если оценка производится для суда: при наличии сомнений в квалификации оценщика или претензий к содержанию отчета может быть назначена переоценка. Как правило, эта процедура отнимает дополнительное время, влечет за собой перенос слушаний, а значит дополнительные затраты.
Чтобы исключить такую ситуацию, обращайтесь к специалистам группы компаний «Платинум». Вы не только сэкономите время и деньги, но и избежите затягивания судебных разбирательств. Наши оценщики уже много лет занимаются оценкой коммерческой и частной недвижимости, принимают участие в судебных заседаниях в качестве приглашенных экспертов, помогают физическим и юридическим лицам в решении вопросов, связанных с установлением рыночной, инвестиционной, ликвидационной, восстановительной и иной стоимости различных объектов.
Специфика проведения оценочной процедуры
Оценка гаража (машиноместа) проводится с учетом самых разных параметров:
- особенности проекта с учетом архитектурных характеристик, дополнительных помещений (подвал, яма для ремонта), конструктивных элементов;
- этажность, размеры помещения, высота потолков;
- подключение к коммуникациям – вода, свет;
- год возведения постройки, срок эксплуатации, физическое состояние объекта (есть ли внутренняя отделка, был ли капитальный ремонт);
- расположение объекта, транспортная доступность;
- возможность использования для коммерческих целей.
Наиболее часто для оценки специалист выбирает сравнительный подход – то есть, рассчитывает стоимость путем изучения аналогичных или максимально похожих объектов (с учетом корректировок). Доходный способ применим, если гараж планируется использовать как базу для организации бизнеса (например, автомастерской) или сдавать в аренду. В этом случае оценивается прибыль, которую можно получить в результате эксплуатации имущества. Затратный подход (расчет суммы, необходимой для восстановления объекта) актуален для недостроенных или требующих ремонта объектов.
Перечень документов
Чтобы специалист мог приступить к работе, ему нужно не только осмотреть гараж, но и изучить соответствующую документацию. Как правило, в список документов включают:
- правоустанавливающие бумаги с указанием расположения (адреса), владельца объекта, наименования и регистрационных данных;
- документы заказчика: паспорт для физических лиц, реквизиты компании для юридических;
- паспорт с БТИ, кадастровый план, экспликация, поэтажный план;
- для юридических лиц: сведения о текущем состоянии гаража, информация об остаточной стоимости (из бухгалтерской отчетности).
В отдельных случаях могут потребоваться другие бумаги, о чем оценщик обязательно сообщит заранее.
Преимущества заказа оценки у нас
Результаты оценочной процедуры напрямую зависят от квалификации, практического опыта, теоретических познаний исполнителя. Чтобы суд не назначил переоценку, чтобы данные, отраженные в отчете, были актуальными и точными, стоит довериться специалистам группы компаний «Платинум».
Почему именно мы?
- Доступная стоимость оценки гаража – мы не завышаем расценки, так как придерживаемся принципа доступности качественных услуг широким слоям населения.
- Квалифицированные специалисты – привлекаем к оценочным работам только опытных сотрудников, полностью соответствующих требованиям нормативных документов (доступ к СРО, наличие квалификационных сертификатов и пр.).
- Финансовая безопасность – в случае ошибки заказчик получит полное возмещение затрат, так как деятельность компании застрахована на сумму 200 миллионов рублей.
- Безупречная репутация – по итогам 2018 года мы вошли в топ-30 отечественных компаний, работающих в сфере оценки (данные предоставлены рейтинговым агентством «Эксперт РА»).
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить дополнительную информацию о сроках, стоимости, этапах проведения оценочной процедуры.
