Оценка незавершенного строительства

Независимая оценка незавершенного строительства в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Оценка незавершенного строительства позволяет рассчитать рыночную стоимость объектов, которые так и не были закончены по разным причинам. В Нижнем Новгороде и Нижегородской области количество законсервированных или приостановленных строек довольно велико, и в последнее время среди предпринимателей и инвесторов отчетливо заметен интерес к подобным объектам.

Специалисты группы компаний «Платинум» быстро и качественно выполнят оценку жилых и нежилых недостроенных объектов, рассчитают рыночную, ликвидационную, инвестиционную или специальную стоимость, подготовят отчетную документацию в полном соответствии с требованиями федерального законодательства и ФСО.

Специфика оценки недостроенных объектов

Здания, строительство которых не было завершено, представляют сложность при проведении оценочных мероприятий:

• объект не закончен, не введен в эксплуатацию, не может функционировать по прямому назначению – соответственно, не способен генерировать прибыль;
• для завершения строительства нужны серьезные финансовые вливания;
• нередко такие объекты являются предметом имущественных споров (например, в случае долевого строительства);
• если постройка не была законсервирована должным образом, то оценку осложнят ускоренный износ и различные повреждения (например, из-за отсутствия крыши внутренние конструкции могут серьезно пострадать от атмосферных осадков).

Именно поэтому для расчета рыночной, ликвидационной и иной стоимости объекта незавершенного строительства следует привлекать квалифицированных специалистов с большим опытом работы. Отсутствие практики не позволит в полной мере учесть все факторы, в результате чего итоговые расчеты будут неполными и необъективными.

В каких ситуациях стоит привлечь независимых оценщиков?

Оценка объекта незавершенного строительства может быть инициирована как владельцем строения, так и будущими покупателями, инвесторами, страховыми и иными организациями. Независимых специалистов привлекают, если нужно:

• переоценить основные средства (например, для снижения налогового бремени);
• внести строение в уставной капитал компании;
• купить или продать незавершенный объект: застройщик сможет рассчитать затраты на строительство, консервацию, а покупатель – оценить рыночную стоимость постройки, а также будущие расходы на завершение строительных работ, реконструкцию, прокладку инженерных сетей и пр.;
• принять решение о возможном использовании объекта в будущем: например, при смене цели эксплуатации здания, переоборудования под иные задачи;
• использовать земельный участок под объектом – нередко земля намного ценнее, чем недостроенный объект, поэтому куда выгоднее снести его полностью или частично демонтировать;
• получить кредитных средств под залог имущества;
• привлечь инвесторов;
• возобновить строительные работы;
• застраховать имущество.

Оценка незавершенного строительства требует от исполнителя доскональных знаний в области строительных технологий, экономики, геологии, экологии и многих других смежных наук. Поэтому вы можете смело доверять оценщикам группы компаний «Платинум» - многолетний практический опыт позволяет оценивать постройки любой сложности и масштаба:

• жилые дома;
• промышленные здания;
• торговые, складские комплексы;
• развлекательные и социальные центры;
• недостроенные ангары, гаражные кооперативы;
• инженерно-технические сооружения;
• и многое другое.

Запишитесь на консультацию, чтобы получить предварительную оценку недостроенного объекта, уточнить сроки и нюансы проведения оценочных мероприятий.

Перечень необходимых документов

Конкретный список требуемых документов представит эксперт-оценщик после ознакомления с конкретным объектом, целями и задачами предстоящей процедуры. Как правило, все бумаги можно разделить на две большие группы – правоустанавливающая документация и технические сведения.

К первой группе относятся:

• всевозможные сметы, платежные документы;
• свидетельство о праве собственности на землю (или арендный договор);
• документы, подтверждающие стоимость объекта в момент его приобретения;
• инвестиционные бумаги;
• бухгалтерская отчетность, относящаяся к процессу строительства здания.

Ко второй группе можно причислить:

• проектную документацию;
• кадастровый план участка;
• бумаги, отражающие текущую ситуацию на объекте.

По результатам работы эксперт-оценщик подготовит отчет, в котором будут даны расчеты стоимости с необходимыми расшифровками и пояснениями.

Преимущества сотрудничества с группой компаний «Платинум»

Оценка стоимости незавершенного строительства проводится в интересах собственника объекта, а также заинтересованных лиц – будущих покупателей, инвесторов и т.д. Чтобы отчет об оценке имел юридическую силу, соответствовал требованиям федеральных нормативных актов и ФСО, мог использоваться для получения кредитных или инвестиционных средств, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. В Нижнем Новгороде и Нижегородской области одним из лидеров в сфере предоставления оценочных услуг является группа компаний «Платинум».

Почему нам доверяют?

• Одна из 30 ведущих оценочных компаний России (по данным рейтинга, подготовленного агентством «Эксперт РА» в 2018 году).
• Свыше 20 оценщиков с разнообразной специализацией – им под силу рассчитать рыночную, ликвидационную, инвестиционную, утилизационную и иные стоимости жилых и нежилых объектов, технических строений, имущества физических и юридических лиц (от недостроенного гаража или дачи до законсервированного завода или торгово-развлекательного комплекса).
• Материальная ответственность компании застрахована на сумму 200 млн. руб.
• Безупречная многолетняя репутация и солидный опыт работы – нам под силу оценка самых сложных и масштабных объектов.

Свяжитесь с нашими операторами, чтобы записаться на бесплатную консультацию, получить рекомендации экспертов, согласовать время и место проведения оценочной процедуры, а также получить перечень необходимых документов.