Независимая оценка рыночной стоимости земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы:
- размер земельного налога;
- снижение суммы выкупа земельного участка;
- снижение выплат при взятии участка в аренду;
- уменьшение налоговой ставки для имущества предприятий и организаций и т.д.
Учитывая что с начала 2015 года сумма налогов на недвижимость физических лиц определяется исходя исключительно из оценки кадастровой стоимости, адекватная оценка имущества находится в приоритете у владельцев земельных участков. Для быстрого и грамотного проведения процедуры оценки независимыми экспертами, вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании.
Иногда возникает ситуация, когда собственник наоборот заинтересован в завышении оценки земельного участка. Такие случаи возникают в основном при судебных спорах на недвижимость, рассмотрении имущества в качестве залога или определении суммы выплаты при материальном ущербе.
Как определить правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?
Кадастровая стоимость обычно изменяется раз в пять лет. В каждом субъекте страны эта процедура производится силами специальной комиссии, которая вместе с фиксацией данных по земельному участку определяет и дату следующей оценки. Для подтверждения целесообразности оспаривания, владельцу следует собрать собственные данные о принадлежащем ему земельном участке. Но зачастую собственник не располагает необходимым количеством времени, поэтому выгоднее будет обратиться в оценочную компанию.
Наши эксперты произведут следующие действия:
- помогут получить справку из кадастровой палаты с указанием суммы государственной оценки;
- самостоятельно высчитают реальную рыночную стоимость земельного участка на основе сравнения местоположения, размера участка и категории земель на которых он находится.
При необходимости, наши специалисты осуществляют выезд непосредственно на участок, где на месте производят оценку имеющейся инфраструктуры.
Как снизить кадастровую стоимость?
В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой оценки: с помощью комиссии и обращения в суд. Стоит заметить, что второй вариант намного предпочтительнее, так как в состав комиссии входят административные работники, которые по умолчанию заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости земельного участка. Несмотря на формальную беспристрастность членов комиссии, положительное решение в пользу переоценки выносится крайне редко.
Оспаривание кадастровой оценки с помощью судебных органов считается более эффективным, так как в ходе процесса в качестве свидетеля на стороне собственника может выступить эксперт нашей компании. Судебная процедура будет длиться дольше варианта с комиссией, но процент принятия положительного решения здесь намного выше.
Решение об оспаривании в судебном порядке будет выгодно для тех случаев, когда кадастровая оценка сильно разнится с реальной рыночной стоимостью, что приводит к значительному увеличению земельного налога.
Плюсы и минусы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков
К положительным аспектам данной процедуры можно отнести:
- получение собственником объективных данных о принадлежащем ему земельном участке;
- снижение налоговых выплат или платежей при аренде.
Есть и существенный минус, который заключается в длительности самой процедуры и бюрократических препонах, связанных со сбором необходимого пакета документов. Этот недостаток процедуры оспаривания в значительной степени нивелируется обращением в нашу оценочную компанию.
Мы поможем со сбором документов, обеспечим вам необходимую консультационную и юридическую поддержку, и конечно, адекватно оценим вашу собственность. Звоните нам по контактным телефонам или оставляйте заявку на обратный звонок. Наши менеджеры готовы предоставить всю необходимую информацию.