Экспертиза технического состояния объектов недвижимости для целей списания

Экспертиза недвижимости для списания – обязательная процедура, без которой согласно действующему законодательству нельзя списать с баланса предприятия здания, помещения, постройки и иные объекты.

Эксперты группы компаний «Платинум» готовы в короткие сроки провести экспертизу недвижимости любого масштаба и сложности: опыт и квалификация наших специалистов позволяет работать как с небольшими торговыми помещениями, так и крупными производственными комплексами, торгово-развлекательными или логистическими центрами.

В каких ситуациях проводится экспертиза для целей списания?

Строительная экспертиза для списания проводится в двух случаях: если планируется смена собственника объекта, а также если недвижимое имущество по тем или иным причинам не может приносить прибыль компании.

В первом случае речь идет о следующих мероприятиях:

• заключение сделки купли-продажи, дарения или мены;
• смена владельца по завещанию;
• включение объекта в уставный капитал дочерней или иной организации;
• передача имущества в паевой фонд;
• пожертвование;
• ликвидация предприятия.

Во втором случае списание производится:

• из-за морального или физического износа объекта;
• вследствие аварии, стихийного бедствия, ЧС;
• при обнаружении при инвентаризации недостачи активов, либо их порчи;
• из-за частичной ликвидации в ходе ремонтных или восстановительных работ, модернизации.

Техническую экспертизу можно провести и для решения финансовых или управленческих вопросов:

• что выгоднее – списание недвижимых активов или их продажа;
• как лучше списать (продать) объект: частями или целиком;
• какие расходы повлечет за собой утилизация объекта;
• какую прибыль принесет реализация строительных материалов при списании и пр.

Специалисты ГК «Платинум» проведут оценку технического состояния недвижимости, подготовят всю необходимую документацию для начала процедуры списания активов с целью утилизации или последующей продажи. При необходимости наши сотрудники выступят в качестве экспертов в следственных или судебных мероприятиях, ответят на вопросы со стороны проверяющих ведомств (например, ФНС).

Какую недвижимость мы оцениваем?

Квалификация сотрудников группы компаний «Платинум» позволяет провести точную, объективную и обоснованную экспертизу недвижимости любого вида. Мы работаем со следующими объектами:

• производственные помещения, цеха, мастерские;
• подсобно-производственные объекты: ремонтно-механические цеха, лаборатории и пр.;
• энергетические: трансформаторные подстанции, компрессорные здания, ТЭЦ;
• складская недвижимость: логистические, многофункциональные и складские комплексы, ангары, открытые площадки, непрофессиональные склады;
• транспортные объекты: гаражи, мастерские техобслуживания, зарядные депо;
• санитарно-технические: градирни, насосные и очистные сооружения;
• административные здания и вспомогательные помещения: медпункты, библиотеки, КПП, столовые и пр.;
• офисная недвижимость: бизнес-центры и парки, коворкинги, офисные здания и помещения;
• гостиничная недвижимость;
• торговые и развлекательные объекты: ТЦ и ТРЦ, магазины, отделы, кинотеатры;
• объекты общепита: кафе, рестораны, столовые;
• объекты незавершенного строительства;
• прочие объекты: мосты, тоннели, эстакады.

Чтобы уточнить возможность проведения экспертизы в отношении того или иного объекта недвижимости, запишитесь на предварительную консультацию к нашим экспертам. При необходимости наши эксперты могут проконсультировать по вопросам списания или утилизации зданий, построек и других объектов.

Особенности проведения экспертизы

Техническая экспертиза здания для списания предполагает оценку износа постройки. Специалисты ГК «Платинум» обращают внимание на следующие характеристики:

• долговечность постройки – соответствие эксплуатационных характеристик проектным качествам объекта с учетом нормативов по сроку службы;
• физический износ – снижение технических характеристик, включая прочность, жесткость конструкций и перекрытий, стабильность геометрии, герметичность, тепло- и звукоизоляция и пр.
• моральный износ – несоответствие объекта по размеру, благоустройству, технологической оснащенности, архитектуре и пр. характеристикам функциональному значению, санитарным правилам и требованиям, а также отраслевым стандартам.

При проведении исследования эксперты делают вывод о целесообразности ремонта, реконструкции, модернизации или разборки здания, либо его сноса и последующей утилизации.

Перечень необходимых документов

Чтобы в короткие сроки получить результаты экспертизы, необходимо заранее подготовить все необходимые для работы эксперта документы. Их полный перечень зависит от специфики исследуемого объекта, поэтому подробный список необходимых бумаг составляется на предварительной консультации, после изучения целей и задач предстоящего исследования.

Обычно для начала работы эксперту необходимы:

• правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право собственности на землю, здания, постройки, объекты;
• техническая документация: поэтажные планы, кадастровые и технические паспорта, экспликации;
• финансовые документы: данные о начальной и остаточной балансовой стоимости;
• сведения о наличие обременений: нахождение в залоге или под арестом, наличие арендаторов и пр.;
• данные о проведенных ремонтах (в т.ч. капитальных), реконструкциях, перепланировках;
• техническая информация по инженерным сетям, коммуникациям.

Почему экспертизу выгодно заказывать у нас?

Экспертиза технического состояния здания для списания позволит не только оценить дальнейшие перспективы использования объектов недвижимости, но и оптимизировать расходы предприятия, получить дополнительные источники дохода. Чтобы списать имущество законным образом, без возможных претензий со стороны ФНС и других контролирующих организаций, нужно правильно выбрать исполнителя.

Группа компаний «Платинум» - это более 20 штатных экспертов, высокая квалификация, многолетний опыт в сфере оценок и экспертиз, а также безупречная профессиональная репутация.

Сотрудничество с нами - это:

• минимальные сроки экспертизы;
• легитимные, точные и объективные результаты;
• доступные цены на все виды экспертиз;
• финансовые и юридические гарантии;
• удобный формат работы, включая дистанционный;
• возможность доставки результатов исследования с помощью курьерских служб.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать обо всех этапах проведения экспертизы, согласовать сроки проведения исследования и получить перечень необходимых для работы эксперта документов.