Оценка государственного и муниципального имущества в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Оценка государственного имущества обязательно проводится при планировании и заключении разного рода сделок. Требование о привлечение независимого оценщика напрямую закреплено законодательно (Федеральный закон № 135-ФЗ) и касается имущества, находящегося в полной или частичной собственности органов власти.

Сегодня государство и муниципалитеты все чаще становятся субъектами различных сделок, активно вовлечены в рыночные процессы, поэтому потребность в услугах экспертов-оценщиков становится все более актуальной.

Грамотная, квалифицированная оценка способна исключить риск коррупции, хищения или иных незаконных действий с имуществом государства или муниципалитета. Именно поэтому мы рекомендуем привлекать к работе сотрудников группы компаний «Платинум»: наши оценщики имеют многолетний практический опыт проведения оценок, безупречную репутацию и обладают достаточно высокой квалификацией, чтобы осуществлять оценочные действия в отношении объектов любого масштаба и сложности.

В каких случаях необходимо привлекать оценщиков?

Оценка муниципального имущества, а также объектов, находящихся в собственности государства проводится практически при любой сделке. Итоговый результат, озвученный оценщиком в отчете, влияет на размер арендной ставки, цены (например, при купле-продаже или приватизации), страховой премии и пр.

Полный перечень ситуаций, требующих участия независимого оценщика, перечислен в федеральном законе:

• проведение процедуры приватизации объектов недвижимости, участков земли;
• оформление арендного договора, передача имущества в доверительное управление (в том числе коммерческим предприятиям, физическим лицам);
• установление ликвидационной или иной стоимости имущества, которое планируется оформить в качестве залога в целях кредитования;
• установление стартовой цены имущества, которое планируется реализовать через аукцион (например, земельных участков);
• определение размера налоговых или иных финансовых обязательств, связанных с тем или иным имуществом, принадлежащим государству или местным органам власти (полностью или частично);
• заключение гражданско-правовых сделок с целью извлечения прибыли;
• оформление страхового договора (данные о рыночной цене необходимы для расчета регулярных взносов и страховых выплат);
• определение стоимости имущества, которое планируется изъять в пользу государства или муниципалитета;
• отчуждение, включая сделки купли-продажи, передача прав собственности (например, в рамках переуступки долговых обязательств);
• внесение в уставный капитал или учредительный фонд организации.

Какие объекты мы оцениваем?

Оценщики группы компаний «Платинум» обладают необходимой квалификацией для работы с любыми видами государственной или муниципальной собственности, включая:

• движимое имущество: транспортные средства (наземные, водные, воздушные), машины, техника (в т.ч. вычислительная), оборудование, предметы мебели и пр.;
• недвижимое имущество: здания, сооружения, технические и инженерные объекты (от квартир и жилых домов до дорог или нефтепроводов), в т.ч. объекты незавершенного строительства;
• предметы, имеющие культурную или историческую ценность, антиквариат, предметы роскоши (включая драгоценные камни, украшения и пр.);
• ценные бумаги всех видов;
• нематериальные активы, включая технологии, изобретения, промышленные образцы и разработки, ПО и многое другое;
• государственные компании, учреждения, предприятия.

Специфика оценки имущества государства или местных органов власти

Оценка подобного имущества затрагивает множество специализаций, предъявляет высокие требования к квалификации исполнителя. В зависимости от ситуации предметом изучения могут стать как отдельные имущественные объекты (например, муниципальная квартира), так и имущественные комплексы (например, жилой дом со всеми коммуникациями, инженерными сетями и пр.).

Для каждого объекта оценщик выбирает наиболее оптимальные методы и подходы, опираясь на информацию, полученную от заказчика. Для одного случая достаточно рассчитать рыночную стоимость (например, для заключения сделки купли-продажи), для другого – еще и восстановительную, утилизационную, ликвидационную, инвестиционную или любую иную.

При оценке специалисты обязательно учитывают актуальные факторы, влияющие на величину итоговой ценности объекта:

• особенности местоположения, наличие рядом транспортных магистралей, развитой инфраструктуры, коммуникаций;
• удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
• основные параметры, характеристики имущества;
• возраст, состояние, особенности ремонтных или восстановительных работ и многое другое.

Группа компаний «Платинум» выполняет оценку в соответствии с требованиями закона 135-ФЗ, федеральных и международных стандартов оценки, поэтому наши отчеты легитимны, объективны и точны.

Преимущества обращения в нашу организацию

Оценка государственного и муниципального имущества имеет множество нюансов и подводных камней. Сотрудники группы компаний «Платинум» имеют большой практический опыт и уважение профессионального сообщества, они знают, как работать с органами власти, как проводить оценочные исследования в отношении госимущества. Именно поэтому им доверяют оценивать дома и заводы, автотрассы и мосты, дорожную и военную технику, а также иные образцы государственного или муниципального имущества.

Наши преимущества:

• справедливые расценки на все виды услуг;
• более двух десятков оценщиков в штате, охватывающих все специализации;
• гарантии, зафиксированные в официальном договоре;
• страхование ответственности;
• оперативная подготовка отчетов;
• возможность проведения заочной оценки (по предоставленным документам, фото- и видеоматериалам).

Чтобы узнать больше об услугах оценки, запишитесь на бесплатную консультацию наших специалистов.