Оценка гостиничной недвижимости

Оценка рыночной стоимости гостиничной недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Оценка гостиничной недвижимости – сложная процедура, в ходе которой экспертам-оценщикам предстоит рассчитать рыночную стоимость гостиницы, хостела или отеля с учетом множества факторов. На конечный результат влияют не только характеристики самого здания, но и множество других факторов: наличие развитой инфраструктуры, репутация бренда, уровень сервиса и т.д. Работа специалистов осложняется тем, что многие гостиничные комплексы – это нетиповая застройка, а значит, для расчетов нельзя использовать сравнительные методики в чистом виде.

Специалисты группы компаний «Платинум» на протяжении многих лет оказывают оценочные услуги физическим и юридическим лицам, проводят оценку по заказу следственных и судебных органов. Наши эксперты обладают богатым практическим опытом, поэтому без труда справятся с расчетом стоимости и небольшой гостиницы, и крупного спа-отеля.

В каких ситуациях необходимо проводить оценку?

Любая гостиница – от хостела до солидного комплекса – это коммерческая недвижимость. Поэтому знание реальной цены с учетом текущего уровня развития, состояния национальной экономики и прочих факторов необходимо для:

• совершения сделок купли-продажи;
• принятия управленческих решений;
• переоценки активов (достоверные оценочные сведения особенно важны для юридических лиц, большая часть активов которых составляют основные средства);
• снижение налогового бремени путем перерасчета кадастровой стоимости – на основании сведений, представленных оценщиком, владельцы гостиничной недвижимости могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка, объекта капитального строительства;
• страхование недвижимости – на основе данных оценки страховщик рассчитывает размер ежемесячных взносов и возможные суммы компенсаций;
• внесение имущества в уставный капитал;
• расчет ущерба, нанесенного стихийными бедствиями, вандалами и пр.;
• досудебное и судебное урегулирование имущественных споров между физическими и юридическими лицами;
• получение кредита под залог имущества – в этом случае банку требуется оценка ликвидационной стоимости недвижимости (её размер определяет сумму средств, которые можно будет выручить от продажи залога в случае, если заемщик откажется или не сможет выплатить долг);
• передача в аренду (на основе данных оценки рассчитываются арендные платежи) или оперативное управление;
• вступление в наследство (зная стоимость объекта, нотариус сможет рассчитать размер государственной пошлины);
• привлечение инвестиций (для некоторых проектов необходимо рассчитать инвестиционную стоимость объекта).

Оценка стоимости гостиницы, отеля, хостела и других объектов гостиничного бизнеса должна проводиться с учетом требований федерального закона №135-ФЗ, а также ФСО.

От чего зависит результат оценочной процедуры?

Для того, чтобы рассчитать рыночную стоимость гостиничной недвижимости, оценщик учитывает множество факторов, связанных с:

• местоположением объекта: удаление от туристических объектов, центра города, наличие рядом природных ресурсов (парка, леса, водоема) и пр.;
• инфраструктурой: есть ли удобные подъездные пути, парковка, расположенные на территории гостиницы или неподалеку кафе, рестораны, спа-салоны;
• экстерьером и интерьером: как выглядит здание, какого года постройки, удобная ли планировка, меблировка, оснащенность номеров, наличие лифтов;
• техническое оборудование, оснащение;
• историческая, культурная, архитектурная ценность объекта;
• вместимость, номерной фонд;
• уровень сервиса, количество предоставляемых услуг и их качество;
• количество звезд, квалификация персонала и многое другое.

В зависимости от специфики конкретного здания перечень факторов может быть расширен (например, при оценке хостела и бутик-отеля будут учитываться разные характеристики).

Какие документы необходимы для работы оценщика?

Список всегда формируется с учетом специфики объекта исследования и может включать в себя:

• учредительные документы;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость и земельный участок;
• технические, кадастровые документы;
• бухгалтерскую отчетность, включая перечень основных средств.

Запишитесь на предварительную консультацию наших специалистов, чтобы получить полный перечень документов и основных сведений, необходимых для расчета рыночной стоимости гостиничной недвижимости.

Почему оценку лучше всего заказать в группе компаний «Платинум»?

Профессиональная оценка рыночной стоимости гостиницы – сложная процедура, предусматривающая использование специальных подходов и методик, анализ финансовых, управленческих и статистических данных, актуальных факторов, бухгалтерской отчетности и иных показателей. Только комплексный подход позволяет достичь точных, достоверных и объективных результатов, которые можно использовать для предъявления в различные инстанции, организации, принятия решений.

Именно поэтому работу по оценке гостиничной недвижимости лучше доверить профессионалам. Группа компаний «Платинум» – это свыше 20 штатных экспертов-оценщиков, способных в короткие сроки установить рыночную, инвестиционную, ликвидационную или иную стоимость объектов любой сложности: от небольшого хостела или мини-гостиницы до спа-отелей и огромных гостинично-развлекательных комплексов.

Почему нам можно доверять?

• По результатам 2018 года группа компаний «Платинум» была включена в топ-30 ведущих оценочных организаций России (рейтинг составлен агентством «Эксперт РА»).
• Все сроки, обязательства и условия работы фиксируются в официальном договоре.
• Материальная ответственность наших сотрудников застрахована на сумму 200 миллионов рублей.
• Результаты оценки полностью легитимны: отчет оформляется в соответствии с профессиональными стандартами и законодательными нормами, поэтому имеет юридическую силу как на территории России, так и в других государствах.

Свяжитесь с нашими операторами по телефону или через онлайн-чат на сайте, чтобы записаться на бесплатную консультацию, уточнить сроки и стоимость проведения оценочной процедуры или получить ответы на любые интересующие вас вопросы.