Оценка стоимости ангаров

Независимая оценка стоимости ангаров в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Ангары относятся к коммерческой недвижимости. Еще недавно этим термином обозначали исключительно места для стоянки, ремонта или обслуживания летательных аппаратов, а сегодня так называют любые арочные или шатровые промышленные сооружения. Расширилась и сфера применения: ангары используют под склады и офисы, торговые или производственные зоны.

Оценка стоимости ангара производится с учетом множества факторов: общей площади, внутреннего оснащения, наличия коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог рядом, технологии и материалов строительства, наличия фундамента и пр. Чтобы результат был максимально объективен и точен, к работе следует привлекать профессиональных оценщиков группы компаний «Платинум».

Наши специалисты обладают высокой квалификацией, имеют обширный опыт оценки подобных объектов, поэтому их отчеты всегда актуальны, легитимны и могут использоваться для предъявления в любые инстанции (в том числе судебные, налоговые).

В каких случаях нужна оценка ангаров?

Оценочная процедура позволяет установить рыночную, инвестиционную, ликвидационную, восстановительную или иную стоимость объекта. В зависимости от ситуации, такая информация необходима при:

• заключении сделки купли-продажи;
• передаче объекта в аренду (для расчета арендной ставки);
• оформлении страхового договора;
• определении суммы ущерба;
• получении банковского кредита под залог недвижимого имущества;
• оформлении наследства, вступление в права наследования;
• внесении недвижимости в уставный капитал (в форме материального эквивалента ей стоимости);
• передаче имущества в доверительное управление;
• снижении налогового бремени (через оспаривание кадастровой стоимости);
• постановке или списании с баланса;
• банкротстве, ликвидации или реорганизации компании.

Кроме этого, оценка рыночной стоимости ангара проводится для управленческих и инвестиционных целей, а также в процессе перехода организации на международные стандарты отчетности.

В зависимости от ситуации специалисты группы компаний «Платинум» могут провести оценку ангара как в составе имущественного комплекса (бизнеса), так и в виде отдельной постройке коммерческого или промышленного назначения.

От чего зависит стоимость постройки?

На итоговые результаты оценки влияет совокупность различных внутренних и внешних факторов. Чем опытнее оценщик, тем больше параметров будет учтено при расчетах, а значит и отчет получится наиболее полным, точным и актуальным.

Наши специалисты в работе ориентируются, в том числе, на следующие факторы:

• Общие габариты: площадь, длина, ширина и высота постройки.
• Строительные особенности: используемые материалы и технологии, наличие утепления, тип фундамента и пр.
• Транспортная доступность, логистика: наличие разъездных путей, парковочных зон (если склад, то для большегрузов), транспортных магистралей поблизости (автомобильные, железные дороги).
• Безопасность: охрана, видеонаблюдение, освещение по всей территории, сигнализация, системы пожаротушения, пропускные системы и пр.
• Отопление: стоимость отапливаемых ангаров на 20-30% выше, чем неотапливаемых. Если температуру можно регулировать, это также добавляет ценность строению.
• Коммуникации: электричество, водопровод и пр.
• Статус земельного участка под ангаром (участки в собственности дороже тех, что находятся в бессрочной аренде, а значит и стоимость постройки будет выше).
• Рыночная ситуация, востребованность ангаров данного типа на рынке.
• Иные факторы: год постройки, текущее состояние объекта, наличие ремонтных работ (включая капитальное восстановление).

В зависимости от особенностей постройки в ходе оценки могут учитываться и иные параметры.

Какие документы понадобятся для проведения оценочной процедуры?

Базовых документов, без которых невозможно провести исследование, всего три:

• свидетельство о регистрации права на сам ангар;
• регистрационное свидетельство на участок земли;
• кадастровый паспорт на землю.

Для заключения договора и оформления отчета потребуется информация о заказчике (если физическое лицо – паспортные данные, если юридическое – уставные документы). Кроме этого, изучив специфику объекта, специалист может попросить и другие сведения:

• финансовую и бухгалтерскую отчетность, отчет о прибылях и убытках;
• договор аренды;
• данные об обременениях (долги, арендаторы, нахождение в залоге, арест имущества и пр.);
• техническую документацию на улучшения (если они были произведены);
• данные о расходах (от налогов до коммунальных платежей).

Полный перечень сведений можно получить на предварительной бесплатной консультации наших специалистов.

Преимущества оценки от нашей компании

Независимая оценка рыночной стоимости ангара в Нижнем Новгороде и Нижегородской области требует персонального подхода, высокой квалификации и большого практического опыта у исполнителя. И не важно, идет речь об оценке отдельного строения или крупного логистического комплекса: уровень экспертности оценщика должен быть на высоте.

Специалисты группы компаний «Платинум» обладают достаточной квалификацией для работы с объектами любого масштаба и сложности. Они работают строго в соответствии с федеральным законодательством, международными и федеральными стандартами оценки. Поэтому их отчеты всегда точны, объективны, могут быть использованы для предъявления в банки, ФНС, страховые компании, судебные органы.

Наши преимущества:

• доступные цены на весь спектр услуг;
• более 20 оценщиков, соответствующих всем необходимым требованиям (образование, квалификация, допуск СРО и пр.);
• юридические гарантии: все обязательства и сроки прописываются в официальном договоре;
• финансовые гарантии: деятельность наших оценщиков застрахована на сумму 200 млн руб.;
• безупречный результат в короткие сроки.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию или пригласить оценщика на объект, свяжитесь с нашими операторами по телефону или через онлайн-чат на странице.