Независимая оценка сервитута в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Человек является собственником имущества, значит он обладает правом распоряжаться и пользоваться им. Государство может наложить по определенным причинам на него обременение и ограничение.
Видов управления недвижимостью существует множество. Одним из таких является сервитут. Если собственник не может из-за ограничений пользоваться полноценно имуществом, то за него могут назначить оплату, то есть человек приобретает сервитут.
Что такое сервитут
В Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи, описывающие значение сервитута и кому он может пригодиться. Таким образом, если добраться до участка земли соседа возможно только путем прохода через участок с обременением, то на последний нужно будет приобрести сервитут. Делается это с целью беспрепятственного прохода к месту.
Существует несколько форм сервитута:
- различают по срокам действия ограничения пользования участком (срочный, постоянный);
- различают по сторонам: с одной стороны, частное лицо, а с другой, как частное лицо, так и государство (частное и публичные).
Не важно, какой из этих видов будет применен. Необходимо проводить оценку платы сервитута и вносить определенное количество денежных средств. Специалисты, которые будут производить оценку сервитута, установят размер платы.
Как производится оценка
По законодательству РФ все нюансы, установление платы, оценка и стоимость сервитута обязаны быть установлены до подписания договора заинтересованных лиц. То есть процесс оценки должен производиться самостоятельно сторонами. Такое действие считается мерой регулировки взаимоотношений между участниками процесса.
При этом стоит понимать, что оценка сервитута земельного участка является сложным процессом. Во время написания отчетов и составления договора учитываются существующие факторы. Некоторые могут ухудшить положение собственника имущества с обременением. В законодательстве РФ не указано запретов на то, чтобы использовать посторонние компании, которые смогут произвести оценку.
Оценку сервитута можно производить самостоятельными силами (участники процесса), либо привлекать специалистов.
Во время процесса учитываются все существующие факторы, которые хоть как-то могут ухудшить положение собственника недвижимости. К таким относятся:
- убытки, возникающие во время пользования сервитутом или в период действия обременения земли;
- выгода, упущенная из-за наложения ограничений на участок. К примеру, владелец мог сдавать в аренду недвижимость и иметь доход;
- ущерб, возникающий из-за наложения обременения на недвижимость и пользования сервитутом, ограничивший пользование землей.
Стоимость рассчитывается, учитывая вышеперечисленные факторы.
Когда участниками являются частные лица, инициатор установления сервитута имеет право соглашаться на условия собственника, оспаривать требования. Например, одному лицу необходимо провести инженерные коммуникации через участок с обременением, ограничением, принадлежащий другому лицу. Если инициатор начинает оспаривать условия договора, то делом занимается судебный орган. Всех предоставленных доказательств, суд выносит решение и озвучивает конечную стоимость сервитута. До вынесения решения судебный орган обладает правом привлекать к делу независимых оценщиков недвижимости. Главным параметром будет считаться само обременение. Оно может быть призвано ничтожным, либо наоборот, слишком серьезным. В последнем случае суд может принять решение, что пользоваться данным земельным участком нельзя. Если сервитут является частным, то судебный орган примет решение по размеру стоимости.
Если сервитут может понести за собой серьезные последствия для использования недвижимости, то государство имеет право выкупить участок земли у собственника, заменить его на другой. При этом предоставленный взамен участок должен сохранить все характеристики прежней земли.
Существует несколько этапов оценочного процесса:
- Начинается оценка с подсчета всех ущербов, нанесенных во время действия сервитута и использования земли. Сопоставляют расценку ущерба с рыночной стоимостью одного квадратного метра земли. Здесь все зависит от категории земельного участка, на которое было нанесено обременение.
- Производится расчет упущенной выгоды. То есть начинают рассчитывать ту стоимость, которую мог бы получить владелец при использовании земли, если бы не было ограничения. Например, если бы собственник сдавал недвижимое имущество в аренду.
- Расчет реального ущерба. Вычисляется разница между рыночными стоимостями земли, на которые есть обременение, и земли, на которые не существует обременений.
- По окончанию оценки должна быть установлена стоимость сервитута. Оплата производится инициатором с определенной периодичностью, которая так же указывается в договоре.
Если же собственнику, из-за ограничений приходится прекратить договор и все исполнения обязательств с другими лицами, то данная ситуация должна будет отображаться в договоре со всеми последствиями. Например, земельный участок сдавался в аренду до нанесения сервитута.
Факторы, которые могут повлиять на стоимость
Процесс осуществления оценки сервитута достаточно сложный процесс. Он включает в себя факторы, которые напрямую влияют на стоимость. К таким относятся:
- Размер участка земли, на который нужно наложить сервитут.
- Ограничение пользоваться недвижимостью. Определяется, в какой степени собственнику запрещается использовать свое имущество.
- Интенсивность. Определяется, насколько часто участники договора будут пользоваться землей и как это может помешать владельцу недвижимости.
- Влияние сервитута на манипуляции и сделки. Если такая степень влияние высокая, то сервитут будет помехой для использования земли владельцем.
Отчет оценки составляют так, чтобы все вышеперечисленные факторы были учтены. Стоимость сервитута будет определяться именно из отчета.
Чтобы не тратить время зря, можно обратиться в группу компаний «Платинум» за юридической помощью. Здесь работают профессионалы с многолетним стажем работы, которые помогут подготовить документ, решит все спорные моменты, окажут юридическую помощь и проконсультируют по любому вопросу. Узнать стоимость услуг, записаться к юристу на прием или задать интересующие вопросы можно на официальном сайте или по номеру телефона. Услуги юристы оказывают в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.
